盈富优配破局行业调整期，华发股份的稳与进

（原标题：破局行业调整期，华发股份的稳与进）

百强房企最新“成绩单”已出炉。

克而瑞发布的中国房地产企业销售TOP100排行榜显示：2025年7月，TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平； 1-7月累计实现销售操盘金额 18638.4 亿元，同比下降12.5%。

在市场持续调整背景下，房企正经历严峻考验。多数头部房企今年的销售业绩，不如去年同期表现，但也有少量房企实现“ 逆增 ”。

数据显示，华发股份便是房企中少数保持销售稳定增长的企业之一。

2025年1-7月，华发股份销售金额和行业排名持续保持稳定。7月销售榜显示，华发股份权益销售金额为344.9亿元，位居行业第10名。而截至目前，华发股份权益销售金额更是已连续7个月稳居行业前十，稳稳扎根行业第一梯队。

华发股份的业绩表现，更是体现在全国重点城市的“ 遥遥领先”。据中指研究院数据显示， 2025年1-7月期间，在南京，华发股份以47.22亿元位居销售金额榜榜首，以11.74万平夺得销售面积榜首位；在珠海，华发股份7月第7次登顶月度TOP1，更以成交金额超榜单后第2-21 强总和的绝对优势实现断层式领先。在一线城市上海/广州，上海时代之城上半年销售金额高达40亿元，荣获上海外环销售金额、面积、套数三冠王；广州长隆· 万博悦府实现销售金额近30亿，一举夺下上半年广州市销售面积/金额TOP1。

华发股份的逆流破局，稳健的业绩表现仅是表象，更深层次的是其背后在投资布局、产品实力、多元业务、资金实力等方面的深度沉淀和综合发力，共同筑造了华发股份牢固的业务基本盘。

在产品实力上，华发股份率先响应国家“好房子”号召，率先发布“ 华发科技+好房子”产品体系技术标准，持续为消费者打造高品质的居住体验。而多项权威机构的认可，更是华发产品力最有力的证明：珠海华发湾玺壹号、南京金陵月华荣登全国十大高端作品榜单，成都阅天府荣登全国十大轻奢作品榜单，上海华发时代之城荣登全国十大品质作品榜单，一举包揽“克而瑞全国十大作品”大满贯。上海华发海上都荟、昆明书香云海、珠海华发九洲湾、珠海华发金湾府、西安华发锦宸赋等多个项目更是火到海外，荣获多项日本IDPA 国际先锋设计大奖！

在投资布局上，华发股份始终秉持聚焦核心城市群的战略方针。2024年，其在上海、广州、成都、西安等高能级城市的中心区域精准发力，成功收入6宗高能级地块，为长远发展储备了充足的优质项目资源。6月，华发股份与锦江统建以16.17亿元成功竞得成都锦江区三圣街道61亩优质宅地。这是其继一季度竞拍夺下三圣乡驸马村57亩纯宅地之后，再次落子该板块，进一步强化了自身在高潜力区域的深耕力度。

在多元业务发展方面，华发股份也是走出了稳健的第二增长曲线。

在商业运营方面，截至2024年末，华发商业已成功进驻北京、上海、广州、深圳等28个城市，布局11个在营集中商业，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。财报显示，华发商业2024年租金收入同比增长15.41% ；2025年上半年延续涨势，实现租金收入4亿元，同比增长8.75% ，资产运营效率显著提升。

值得一提的是，由华发股份倾力打造的深圳前海冰雪世界——这座建成后将成为全球最大的室内冰雪王国即将盛大启幕。该项目预计年吸引超100万游客，带动直接消费逾10亿元、间接消费约30亿元。依托粤港澳大湾区强劲的消费动力，这或将为华发带来更稳定的现金流与利润支撑，短期提升品牌影响力、增厚业绩；长期形成冰雪产业生态圈，助力其多元化发展，助力公司进一步拓展文旅版图。

在物业管理方面，5月末，华发物业正式摘牌珠海九洲现代服务，完成战略重组的关键一步。截至目前，华发物业已覆盖全国40余个城市，服务项目超400个，合约面积突破6000万m2。

在资金稳健性方面，华发股份也是展现了自己的“游刃有余”。前不久，华发股份基于2024年度经营成果实施分红计划，向全体股东每10股派发现金红利1.04 元（含税），合计派发现金红利约2.85亿元。这一举措也从侧面反映出其对自身经营状况的信心，在保障股东利益的同时，也为公司长远发展营造稳定的股东基础。

据悉，近期华发股份在资本市场将再次迎来巨大利好，其向特定对象发行可转换公司债券的申请近日获得中国证券监督管理委员会核准批复。本次可转债发行规模不超过人民币 48 亿元，募集资金将用于公司的项目建设。募资完成后将进一步增强公司的资金实力与抗风险能力，为后续发展提供有力支撑。

在行业调整期，华发股份通过精准投拓、优质产品、多元布局以及资本市场的积极运作，展现出了较强的韧性与发展潜力，其后续表现值得市场关注。